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서울 마포구 아현동의 대장 아파트 ‘마포 래미안 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 이달 초 24억7500만원 신고가에 거래됐다. 지난달 23억원 거래에서 열흘 새 1억7500만원 올랐다. 염리동의 5년차 신축아파트 ‘마포 프레스티지 자이’ 전용 84㎡도 지난달 말 27억5000만원에 신고가 거래됐다. 인근 중개업소 사장은 “이달 들어 고층 매물이 30억원에 거래됐다”며 “매물은 적은데 사겠다는 사람이 많으니 팔렸다 하면 신고가 계약”이라고 말했다.
성동구도 마찬가지다. 성동구 옥수동 ‘e편한세상 옥수 파크힐스’ 전용 59㎡는 지난 13일 22억9000만원 최고가에 거래됐다. 보름 현대저축은행 추가대출 새 1억3000만원 올랐다. 성동구의 한 공인중개사는 “성동·마포구는 토지거래허가구역 지정 가능성에 매수세가 몰리고 있다”며 “지방 현금 부자들은 갭투자(전세 끼고 매매)가 막힐까 봐 전세 낀 매물이 나오면 집을 보지도 않고 계약한다”고 분위기를 전했다.



김경진 기자
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이재명 정부 출범 후 주택담보대출(주담대)을 6억원으로 묶는 등 6·27, 9·7 두 차례 부동산 관련 대책을 발표했지만 주요 지역을 중심으로 집값 상승세가 여전하다. 9·7 공급 대책이 실수요자를 안심시키지 못하면서 추가 규제가 나오기 전에 ‘똘똘한 한 채’를 사야 한다는 매수세가 확산하면서다. 상가주택담보대출
양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “통상 거래량이 늘며 집값이 오르는데, 지금은 대출 규제 탓에 거래량은 주는데 신고가 거래가 늘고 있다”며 “시장 가격이 왜곡되고 있다”고 평가했다. 그는 이어 “집주인이 매도를 보류해 시장에선 매물이 줄고, 이에 반해 현금 여력이 있는 사람은 많기 때문에 강남 다음으로 집값 상승 여력이 높은 소교 지역에 매수세가 몰리고 있다”고 덧붙였다.
서진형 광운대 교수는 “현금부자가 아닌 이상 강남 3구는 6억원 대출로 살 수 있는 집값이 아니다. 그 다음 상급지인 마포·성동·광진·동작 등 한강벨트로 ‘풍선 효과’가 나타나고 있다”고 짚었다.



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실제 서울 아파트 매매 건수는 지난 6월 1만900건대에서 7월 3944건, 8월 4097건으로 절반 이상 줄었지만, 주요 지역의 신고가 거래 비중은 매달 늘고 있다. 직방에 따르면 성동구는 전체 거래 중 신고가 거래 비중이 지난달 32%에서 이달 46%까지 늘었다. 마포구도 31%→38%, 광진구는 44%→56%로 확대됐다.
현장에선 9·7 공급 대책이 되려 단기 급등의 불쏘시개가 됐다는 목소리가 많다. 마포구의 공인중개사는 “당장 와닿는 공급 내용은 없고 토허제 등 규제 가능성을 시사해 집값이 뛰기 시작했다”고 말했다. 이 대통령이 취임 100일 기자회견에서 “계속 부동산 대책을 내놓겠다”고 밝힌 것도 시장이 규제 시그널로 받아들이고 있다는 지적이다.



김경진 기자


정부는 9·7 부동산 대책에서 한국토지주택공사(LH) 주도로 2030년까지 수도권에 135만 가구를 착공하겠다고 밝혔지만, 실제 공급까지 3년 이상 걸린다. 입지도 수도권 외곽 위주에 그쳤다. 반면 규제지역의 주택담보대출비율(LTV) 강화(50%→40%), 국토교통부 장관의 토허제 지정 권한 확대 등 추가 규제 가능성을 시사했다.
토허제 지정 후보지로 거론되는 한강벨트 지역 매수세와 관련해 중개인들은 최대 6억 대출에도 불구하고 ▶부모 도움을 받은 30대 부부가 20평대를 매수하거나 ▶고소득 맞벌이가 1주택을 팔고 30평대로 갈아타는 경우 ▶지방 현금 부자는 전세 낀 매물 매수가 많다고 전했다.
현금 여력이 많지 않은 실수요자는 상대적 박탈감을 느낀다. 한 30대 직장인은 “6·27 대책 이후 살고 싶은 지역 집값이 계속 오르고 있다”며 “사고 싶던 마포구 아파트 값은 이제 도저히 살 수 없는 가격이 됐다”고 허탈해했다. 한강벨트 아파트값이 단기간 급등하면서 상승세는 인근 동대문·은평구 등으로도 퍼지고 있다.
동대문구에서 만난 공인중개사는 “성동구 매물을 찾다가 가격이 맞지 않자 동대문 신축아파트로 매수 문의가 늘고 있다”고 말했다. 청량리역 인근 준신축 대단지 ‘래미안 크레시티’ 84㎡는 지난 20일 16억원 신고가 거래됐다. 그는 “지금은 마음에 들면 바로 (매수를) 결정해야 한다”며 “주말이 지날 때마다 호가가 올라간다”고 덧붙였다. 강동구·은평구·성북구 등에서도 이달 들어 신고가 거래가 늘고 있다.



김경진 기자


함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “한강벨트 중심으로 ‘포모’(FOMO·안 사면 나만 손해라는 공포심리) 수요로 아파트 가격이 오르기 시작했으니 주변 지역 집값도 조금씩 오를 것”이라고 내다봤다.
다만 ‘똘똘한 한 채가 낫다’는 학습효과 때문에 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽까지 상승세가 번지진 않을 것이란 전망이 많았다. 서 교수는 “장기적으로 상승 여력 있다고 판단하는 지역까지만 풍선효과가 일어날 것으로 본다”고 말했다.
박원갑 KB국민은행 수석전문위원도 “대세적인 상승장으로 보긴 이르다”라며 “정부가 추가 규제 카드를 쓸 가능성이 있는 만큼 추석 이후가 또 다른 분수령이 될 수 있다”고 내다봤다. 실제 당국은 최근 집값 급등세를 주시하고 있다. 다음달 국정감사 이후 새로운 대출 규제를 포함한 더 강력한 추가 규제를 준비 중인 것으로 알려졌다.
“추가 규제가 나오면 또 시장이 왜곡될 수 있다”(이창무 한양대 교수)는 우려가 많다. 보다 실질적인 공급책을 고민해야 한다는 지적이 나온다. 김경민 서울대 교수는 “서울 중심지에서 기대할 만한 분양 공급이 나와야 한다”며 “서울시가 용산 국제업무지구를 일부 주택 분양으로 돌리고 수서 역세권 등을 활용하면 공급 불안을 잠재울 수 있다”고 말했다. 그는 “이명박 정부 때도 미국의 기준금리 인하로 시장 유동성이 커지며 집값이 들썩였는데 강남 보금자리주택 공급 정책이 상당 부분 매매 수요를 대기 수요로 돌리며 집값이 안정됐다”며 “이를 참고할 필요가 있다”고 설명했다. 양지영 수석은 “시장에 매물이 나올 수 있게 다주택자 양도세 완화를 검토할 필요가 있다”고 지적했다.
백민정·정은혜 기자 baek.minjoeng@joongang.co.kr